ООО УК Стабильность

Договор
управления многоквартирным домом

г. Саратов                                                                              "_" ______ 201_г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стабильность», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Лукьяновой Екатерины Александровны, действующего на основании Устава, с одной стороны  и ___________________ в лице _______________________________________________________________.
являющийся собственником  помещения в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: город Саратов, _________________________,  д.№ ____ , кв._______ (ком.) № _______________, общая площадь ____________ кв. м., прож._______ чел. именуемый в дальнейшем «Собственник»
именуемые далее Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Общие положения.

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «____» ___________ 201___ г. № _____, хранящийся в «Управляющей организации»).
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,
Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», Постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам»), Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Правительства Российской Федерации «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Саратова.

2. Предмет Договора

2.1. Управляющая организация по заданию Собственника, в течение согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № ____ по ______________________ в городе Саратов, обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику (арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.2. Текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников с учетом предложений Управляющей организации о необходимых видах ремонта, о сроке его начала, объеме работ, стоимости работ, порядке финансирования, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения текущего и капитального ремонта.
2.3. Управляющая организация осуществляет действия по исполнению настоящего Договора в интересах Собственника, от его имени и за его счет, в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором.
2.4. Состав общего имущества многоквартирного дома,  в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Приложении № 1 к настоящему договору.

3. Права и обязанности сторон
3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в  соответствии с условиями  и целями настоящего Договора, а также требованиями жилищного законодательства, действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме, указанные  в приложении № 2 к настоящему Договору.
3.1.3. В течение срока действия настоящего договора предоставлять Собственнику и пользователям помещений коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации
3.1.4. Обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственнику помещения, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семьи, арендаторам, иным законным пользователям помещением Собственника в многоквартирном доме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) водоотведение;
в) электроснабжение;
г) отопление;
д) газоснабжение.             
Для этого  заключать с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством  поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.
3.1.5. Предоставлять иные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1.6. Производить начисление, принимать от Собственника плату за содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные услуги согласно объему (количеству) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета или иным способом, указанным в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств .
По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.
3.1.7. Предоставлять Собственнику платежные документы не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. По требованию Собственника выставлять платежные документы  на предоплату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа.
3.1.8. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (передавать ее иным лицам, в  т.ч.  организациям) без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.
3.1.9. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими  ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.
3.1.10. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, чем предусмотрено настоящим Договором, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.
3.1.11. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания).
3.1.12. В случае проведения работ в помещении Собственника направить ему письменное уведомление о проведении работ не позже, чем за три дня до их начала, и согласовать с Собственником время  и дату доступа в помещение.
3.1.13. Направлять Собственнику предложения о необходимости проведении капитального и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.14. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.15. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, таких как:  залив, засор стояка  канализации, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению.
3.1.16. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению (ям) Собственника.
3.1.17. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, вести учет устранения указанных недостатков.
3.1.18. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определённых решением общего собрания собственников помещений.
3.1.19. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.20011г. (с изменениями).

3.2.Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.3.  Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг (либо подачу коммунальных ресурсов) на основании и в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011г. (с изменениями).
3.2.4. Ежегодно готовить предложения по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений.
3.2.5.Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником, нанимателем, либо арендатором  жилого и нежилого помещения  время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое жилое или нежилое помещение представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.2.6. Осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия Собственником, нанимателем, либо арендатором  жилого и нежилого помещения показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета.
3.2.7. Регулировать очередность, сроки и объемы работ с учетом текущего уровня финансирования.
3.2.8. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.
3.2.9. Управляющая организация имеет иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011г. (с изменениями).

3.3 . Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение, содержание и ремонт общего имущества,  исходя из общей площади занимаемого жилого помещения, а также коммунальные услуги в соответствии с показаниями коллективного (общедомовового) прибора учета, индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, сведения о котором должны быть представлены управляющей организации  путем заключения дополнительного соглашения к Договору, либо в соответствии с количеством фактически проживающих граждан (норматив потребления) или иным способом, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с жилищным законодательством.
Своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением.
3.3.2. При неиспользовании помещения в многоквартирном доме сообщать управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, внутридомовых инженерных систем, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них управляющей организации, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению;
б) обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении;
в) допускать, в заранее согласованное с управляющей организацией время, в занимаемое жилое помещение работников и представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, но не чаще 1 раза в 3 месяца, а представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время;
г) допускать представителя управляющей организации в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца;
д) информировать управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
е) не использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем;
ж) не производить слив теплоносителя из системы отопления;
з) самовольно не присоединяться к внутридомовым инженерным системам, не присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, не вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный жилой дом и в технический паспорт жилого помещения;
и) самовольно не увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;
к) самовольно не нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;
л) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
м) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования, а также обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу дома (съемные щиты и панели на нишах с инженерными коммуникациями, относящихся к общему имуществу дома и т.п.);
н) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном доме;
о) не создавать повышенного шума в жилых  и нежилых помещениях и местах общего пользования с 23 час. 00 мин. до 07 час. 00 мин. (при производстве ремонтных работ с 08 час. 00 мин. до 20 час. 00 мин.);
п) информировать управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной Договором.
3.3.5. Предоставлять управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:
- о заключенных договорах найма (аренды), по которым обязанность платы управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
- об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилом помещении с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом помещении потребляющих устройств газо- , водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).
3.3.6. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативно-правовыми актами, в том числе, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011г. (с изменениями).

3.4. Собственник вправе:
3.4.1. Требовать перерасчета размера платы за содержание общего имущества в случае не оказания части услуг и (или) не выполнения части работ по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г. (с изменениями).
3.4.2. Требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011г. (с изменениями).
3.4.3. Требовать от управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.
3.4.4. Осуществлять контроль за соблюдением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору.

4.Порядок определения размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги,  порядок ее внесения

4.1. Собственники помещений несут бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Плата за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации,  включая истребование задолженности с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате.
4.2. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств;
4.3. Размер ежемесячной платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме  определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации.
4.4. Изменение перечня  услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определяется решением общего собрания собственников помещений, проводимым в течение первого квартала, следующего за истекшим календарным годом.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011г. № 354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями).
4.6. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
4.7. В случае введения в установленном порядке новых тарифов либо изменения их составляющих, на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги, управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.
4.8. Плата за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
4.9. Собственник вправе вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения, осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от управляющей организации платежные документы.
Условия отсрочки или рассрочки оплаты содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг (в том числе погашение задолженности) согласовываются с управляющей организацией.
4.10. Собственник вправе оформить субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления,а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации.
4.11. Счета для оплаты коммунальных услуг доставляются управляющей организацией потребителю по месту нахождения его жилого помещения курьерской службой или иным способом.
4.12. Капитальный ремонт общего имущества проводится за счет Собственника, на основании решения общего собрания собственников помещений.  При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома размер платы за проведение ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала ремонта, необходимом объеме работ, стоимости работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения  ремонта.
4.13. Услуги управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание общего имущества собственникам помещений в порядке, установленном  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации
5.3. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с  Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации
5.4. Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее неправомерных действий или бездействия, в порядке установленном законодательством. Управляющая организация освобождается от ответственности за вред,  причиненный Собственнику из-за недостатков в содержании общего имущества, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или вины Собственника. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает у Собственников, в случае если решением общего собрания не утвержден размер необходимых расходов и перечень работ, подготовленных с учетом предложений управляющей организации, и необходимых для предотвращения причинения ущерба собственнику.
5.5. Собственник помещения несет ответственность за своевременность и полноту внесения платежей за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги нанимателем, арендатором принадлежащего ему помещения.

6. Осуществление контроля за исполнением Договора.
Порядок регистрации фактов нарушения условий  договора.

6.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору осуществляется в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации советом дома, избранным общим собранием собственников в участием  членов совета в общем собрании собственников, в том числе участие:
в осмотрах, проверках технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, с целью подготовки предложений по их ремонту;
в приемке  всех видов работ, работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации.
6.2. В случае уклонения Управляющей организации от устранения выявленных  недостатков, связанных с выполнением настоящего Договора, Собственник вправе инициировать созыв внеочередного общего собрания собственников для принятия соответствующих решений с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места) Управляющей организации.
6.3. В случаях нарушения условий настоящего Договора  Сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу Собственника или общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме  неправомерными действиями Управляющей организации,  того или иного Собственника,  по требованию любой из сторон Договора составляется Акт, а также  дефектная ведомость.

7. Порядок изменения и расторжения договора

7.1. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.2.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
- принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем действующая Управляющая организация должна быть предупреждена не позже, чем за один месяц до прекращения настоящего Договора, путем предоставления ей заявления о расторжении настоящего Договора и копии протокола решения общего собрания одним из собственников помещений в многоквартирном доме,  уполномоченным общим собранием;
б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже, чем за один месяц до прекращения настоящего Договора.
7.2.2. По соглашению Сторон.
7.2.3. В судебном порядке в соответствии с нормами гражданского законодательства.
7.2.4. В случае ликвидации Управляющей организации.
7.2.5. В связи с окончанием срока действия Договора и заявления одной из Сторон другой Стороне не позже чем за один месяц до окончания срока его действия о прекращении настоящего Договора. Такое заявление может быть направлено как самим собственником, так и одним из собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченным общим собранием, с приложением копии протокола решения общего собрания.
7.2.6. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
7.3.  При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок.
7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.
7.5.  Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
7.6. Расторжение Договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
7.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Собственник считается надлежаще уведомленным в случае размещения информации о состоянии его лицевого счета на платежных документах.
7.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
8. Особые условия.

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

9. Форс-мажор.

9.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны договора необходимых денежных средств, банкротство стороны договора
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. Срок действия Договора

10.1.  Договор заключается сроком на 1 год  и действует с «01» января 2015  г.
10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному для каждой из Сторон. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Договор составлен на 4 листах и содержит 2 приложения.

Приложения:
№ 1 Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома.
№ 2 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

11. Реквизиты сторон

 

Собственник

___________________________

Дата рождения:_______________

паспорт:____________________

____________________________

___________________________

Зарегистрирован:_____________

____________________________

Тел._______________________

__________ /______________/

Управляющая организация:

ООО «УК «Стабильность»
Юр. адрес: 410052 г.  Саратов,

ул. Танкистов, д. 84                                                                                                    
Почт. адрес: 410052 г. Саратов,

Гусельский переулок д.1
ИНН 6450086224  КПП 645001001                                           
ОГРН 1146450020826
р/с 40702810800000107198

в ЗАО АКБ «Экспресс-Волга» г. Саратов
к/с 30101810600000000808
БИК 046311808     

Директор ООО «УК «Стабильность»

________________________./ Лукьянова Е.А./